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双龙水岸片区房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)
索引号: 00445169-3-10_B/2017-1031003 公开目录: 草案公开与意见征集 发布日期: 2017年10月31日
主题词: 发布机构: 区住房和城乡建设局 文    号:
 

根据临沂市城市建设总体规划的要求,为改善居民生活环境和居住条件,完善城市公共配套设施,保障双龙水岸片区房屋征收补偿安置工作的顺利进行,切实维护被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》与《临沂市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关法规政策,结合本片区实际,制定本方案。

一、征收改造范围:东至人民医院北医疗区,西至市委党校区间路,南至泰和路,北至滨河大道。

二、征收依据:该片区符合(临沂市)国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,已纳入临沂市兰山区2017年国民经济和社会发展计划,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》,依法予以征收。

三、征收部门:临沂市兰山区人民政府房屋征收办公室

四、征收实施单位:临沂市房屋征收补偿办公室

五、征收评估机构:房屋征收决定发布后,依据法定程序选定。

六、 征收补偿安置原则

(一)征收补偿安置方式

本片区内居民住宅房屋的征收补偿实行货币补偿和产权调换两种补偿安置方式,由被征收人自行选择。

实行货币补偿的被征收房屋的补偿价格,由依法组织选定的评估机构,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定评估确定。实行产权调换的,按照评估确定的被征收房屋补偿价格和安置房屋价格,在结清被征收房屋与安置房屋的差价后,安置房屋的产权归被征收人所有。

(二)安置房屋在本改造区域建设。

安置房屋在本改造区域建设,规划设计为高层住宅,符合国家质量安全标准和房屋建筑设计技术规范的要求。

七、补偿与安置办法

(一)货币补偿办法

1、货币补偿的标准由依法选定的房地产评估机构评估确定。

被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低于45平方米的,按45平方米进行货币补偿。

2、装饰装修补偿。根据该片区实际,没有装修的,不予补偿;部分装修的,按每平方米30元补偿;全面装修的,按每平方米60元补偿;特殊装修的,由评估机构评估确定。

3、无产权证房屋的征收。由产权认定组进行合法性认定后分类补偿。

4、营业用房和“住改非”房屋的补偿。被征收房屋的所有权人同时具备下列条件的,其房屋按照营业用房进行评估,给予货币补偿。

(1)取得营业执照、税务登记证并有正常纳税记录;

(2)房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间相一致;

(3)持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”字样。

不同时具备以上3个条件的,不能认定为营业用房,产权证用途栏为“住宅”,具备前两个条件且持续经营1年以上的 (租赁经营的缴纳相关税费一年以上),可认定为“住改非”房屋。沿城市规划主干道路两侧的“住改非”房屋,在同等住宅房屋评估价格的基础上增加40%的补偿款;其它“住改非”房屋在同等住宅房屋评估价格的基础上增加30%的补偿款。

5、因征收非住宅房屋(不含住改非房屋)造成停产停业损失的补偿。

因征收非住宅房屋(不含住改非房屋)给被征收人造成的停产停业损失,货币补偿的,房屋征收部门应当向被征收人一次性支付3个月的停产停业损失补偿费,补偿标准原则上按照企业被征收前三年效益的平均数确定,无法认定效益的营业用房,按照100元/㎡执行。

未办理营业相关手续或事实已停业、停产的,不发放停产停业损失补偿费。

6、违法建筑一律无偿拆除。

(二)产权调换办法

1、被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低于45平方米的住户,选择高层还建楼房,无偿还建到47平方米。

2、被征收住宅合法建筑面积大于45平方米的住户,被征收房屋和安置房屋的面积对应计算。被征收房屋建筑面积安置不足部分,按货币补偿价格找补差价;安置房屋套内面积超出被征收房屋套内面积部分,由被征收人按市场价格结算:安置房屋公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分,执行不含地价的建设成本价。

3、配房、储藏室、车库的补偿实行货币补偿,货币补偿的标准由评估机构评估确定。也可补足与被征收主房补偿价格的差价,按主房予以还建。还建安置房配建的车位、车库、储藏室采取市场化运作,由住户自愿购买。

4、所执行的建设成本价,由财政、审计、住建等部门核算;所执行的市场价,由评估机构参照同一区域新建普通商品住房的市场价格评估确定。

(三)选房原则

按抓阄的方式选择安置房屋。

选择一套房的,原则上在原征收房屋合法套内面积增加10平方米范围内选择安置房屋;选择多套安置房的,原则上总面积不得超过原征收房屋合法套内面积10平方米。住户选择两套(含)以上安置房的,应按照安置房建筑面积从大到小选择。

(四)非住宅房屋征收补偿办法

党政机关、事业单位、企业单位厂房和办公用房的非住宅房屋需拆除的,实行货币补偿,补偿价格由相应的评估机构评估确定。

(五)附属物补偿

地上附属物的补偿标准参照附表执行。

八、有关奖励、补助和其它规定

(一)奖励政策

为加快住宅房屋协议的签订,鼓励居民早签协议并腾空验收交付房屋,在启动签订征收协议15天内签订协议的,给予奖励。前6天签订协议并按规定时间腾空房屋的,奖励2万元;之后每拖延1天,递减2000元。选择货币补偿的,每户增加6万元的奖励。

征收补偿协议签订后,确定统一腾空时间,腾空房屋且保持门窗完好,经验收合格后凭验收单兑现奖励。

(二)搬迁补助

(1)住宅房屋每户一次性付给1000元搬迁补助费。

(2)机关企事业单位机器设备、物资搬迁费用,按照合法建筑面积计算,补助标准为8元/㎡。特殊设备的搬迁费用,由评估机构确定。

(三)临时安置补助费

临时安置补助费按户计算,该片区住户临时安置补助费标准为每户每月1300元。选择货币补偿的按3个月计算。选择产权调换的,按36个月计算。所调换的房屋提前竣工安置的,按照实际过渡期限结算。临时安置费按月计算,不足一个月按一个月计算。因征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之日起按增加一倍支付临时安置补助费。临时安置补助费计发时间,在被征收房屋所有权人签订协议之日后,确定统一腾空时间,按规定腾空房屋交钥匙并经验收合格后凭验收单开始计算。

(四)其他规定

(1)产权纠纷或产权不明房屋的补偿

被征收的房屋存在产权、债权纠纷的,由当事人协商解决,纠纷解决后,征收人按照本方案的规定给予货币补偿或者进行房屋产权调换。纠纷短期解决不了的,由发布征收决定的人民政府根据征收补偿安置方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

征收产权不明的房屋,由房屋征收部门报请临沂市兰山区人民政府,依照法律规定,按照本方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

(2)设立抵押权的房屋补偿

对设有抵押权的房屋,按照国家有关的法律、法规办理。

(3)征收人与被征收人达不成协议的处理办法

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请临沂市兰山区人民政府,按照本方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

九、补偿协议签约期限:自临沂市兰山区人民政府房屋征收办公室通知签订征收协议之日起30日。

十、本补偿方案只适用于双龙水岸片区房屋征收改造项目。

附件:房屋征收附属物补偿标准

房屋征收附属物补偿标准

序号

附着物名称

单 位

补偿标准

备 注

1

独立门楼

200元

2

独立大门楼

600元

宽度≥1.3米

3

单位大门

平方米

60元

铁皮、铁栅式

4

900元

电动伸缩式

5

压水井

160元

6

活动板房

平方米

60元

7

蓄水池

立方米

80元

8

烟囱

1000-3000元

高度5-10米,每增加1米增加400元(5米以下不予补偿)

9

3000-6500元

高度10-15米,每增加1米增加700元

10

6500-12000元

高度15-20米,每增加1米增加1100元,20米以上均按12000元补偿

11

金属烟囱

30元

高度≥5米,直径≥25厘米

12

变压器

4800元

30KVA(搬迁费)

13

6400元

50KVA(搬迁费)

14

7600元

80KVA(搬迁费)

15

9000元

100KVA(搬迁费)

16

10000元

125KVA(搬迁费)

17

11700元

160KVA(搬迁费)

18

13800元

200KVA(搬迁费)

19

16400元

250KVA(搬迁费)

20

19400元

315KVA(搬迁费)

序号

附着物名称

单 位

补偿标准

备 注

21

锅炉

1500元

0.2-0.5吨(移机费)

22

2000元

0.6-1吨(移机费)

23

6000元

2吨(移机费)

24

8000元

3吨(移机费)

25

10000元

4吨(移机费)

26

12000元

5吨(移机费)

27

15000元

6吨(移机费)

28

地磅

10000元

100吨以上为10000元,100吨以下每降低10吨扣减10%(移机费)

29

影壁墙

260元

独立型

30

暖气片

60元

31

热水器

200元

自行拆除

32

分体式空调

300元

自行拆除

33

窗式空调

100元

自行拆除

34

太阳能

100元

自行拆除

35

浴盆

150元

36

室外楼梯

平方米

150元

37

煤气

2100元

机械表

38

2400元

卡式表

39

电话

150元

移装事项由该户自行办理

40

电表

300元

光亮工程

41

有线电视

240元

序号

附着物名称

单 位

补偿标准

备 注

42

宽 带

300元

43

自备深水井

5000元

50米以上

44

砖、石围墙

平方米

50元

含门洞

45

简易房

平方米

50元

借用墙不按有墙计算

46

生产用水泥地面

平方米

32元

厚15cm以上

47

铁艺护栏

平方米

80元

48

厕所

150元

49

果树(幼苗)

5元

每亩少于600棵据实补偿,超过600棵,按每亩3000元补偿。

50

果树(初果)

120元

每亩少于60棵据实补偿,超过60棵以上的按每亩7200元补偿。

51

果树(盛果)

200元

每亩少于60棵据实补偿,超过60棵以上的按每亩12000元。

52

灌木

5元

53

银杏

棵(5cm以下)

10元

树木收回

54

棵(6-7cm)

20-50元

树木收回

55

棵(8-10 cm)

80-140元

树木收回

56

棵(11-15cm)

180-380元

树木收回

57

棵(16-20cm)

440-700元

树木收回

58

棵(20㎝以上)

评估确定

胸径为自然地平向上至1.2米高处,按评估价格(移栽或收回)

序号

附着物名称

单 位

补偿标准

备 注

59

乔木

亩(幼苗密集)

5000元

每亩超过500棵,按苗圃补偿标准。

60

棵(5cm以下)

5元

胸径大于15cm的树木一律不予补偿,自行处置(胸径为自然地面向上至1.2米高处)。

61

棵(6-10cm)

20元

62

棵(11-15㎝)

40元

63

一般苗圃

5000元

特殊苗圃评估确定

64

雪松

棵(高度1米以下)

30元

树木收回

65

棵(高度1-3米)

30-100元

树木收回

66

棵(高度3-5米)

100-200元

树木收回

67

棵(高度5-7米)

200-400元

树木收回

68

棵(高度7-9米)

400-800元

树木收回

69

棵(10米以上)

800-1600元

树木收回

70

玉兰

棵(3cm以下)

30元

树木收回

71

棵(3-5cm)

50—100元

树木收回

72

棵(5-7cm)

100—300元

树木收回

73

棵(7-9cm)

300—500元

树木收回

74

棵(10cm以上)

500—1000元

树木收回

75

女贞

棵(3cm以下)

20元

树木收回

76

棵(3-5cm)

20—40元

树木收回

77

棵(5-7cm)

40—60元

树木收回

78

棵(7-9cm)

60—80元

树木收回

79

棵(10cm以上)

80——120元

树木收回

备注:补偿树木为成活树木;其它附属物根据当地实际情况,由征收认定小组提出补偿标准或委托评估机构评估。

       

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