上半年，兰山区房地产投资速度加快，开发规模不断扩大，商品房销售平稳增长，待售总量持续下降，全区房地产开发市场运行良好。

一、当前房地产市场运行特点

(一)新开工项目明显增多，房地产开发投资速度加快。

上半年，兰山区共有168家房地产开发企业188个项目，完成投资97.9亿元，同比增长17.6%，较上年同期提高10.7个百分点，较一季度提高11.7个百分点。房地产开发投资速度加快，一方面是原有项目加快了投资进度，另一方面是受新增项目投资的拉动。截至6月末，全区新增房地产项目16个，较去年同期增加4个，其中计划总投资10亿元以上的项目5个，5亿元以上项目11个，本年完成投资26.0亿元，占全部开发投资的26.5%。新开工项目明显增多，为投资加快提供保障。

从房屋用途看，住宅类完成投资70.6亿元，增长14.8%，占全部投资的72.1%。其中，90平方米及以下住宅投资7.6亿元，增长65.2%；90-144平方米住宅投资42.8亿元，下降2.5%，占全部住宅投资的60.6%；144平方米以上住宅投资20.2亿元，增长74.1%。商业营业用房完成投资14.5亿元，下降4.6%，占全部投资的14.8%。办公楼完成投资0.9亿元，下降44.7%。其他投资11.9亿元，增长139.9%。

（二）施工规模不断扩大，新开工增长势头强劲

上半年，兰山区房地产开发企业房屋施工面积2181.3万平方米，同比增长10.7%，较去年同期提高1.8个百分点，较一季度提高3.7个百分点。其中，住宅施工面积1577.7万平方米，同比增长17.4%；非住宅施工面积603.6万平方米，同比下降3.7%。

上半年，全区房屋新开工面积332.1万平方米，同比增长48.1%，较去年同期下降60.1个百分点，较一季度提高23.1个百分点。其中，住宅新开工面积225.6万平方米，同比增长38.9%，非住宅新开工面积106.5万平方米，增长72.1%。截至6月末，全区本年新增项目实现新开工面积220.9万平方米，占全区房屋新开工面积的66.5%，带动全区房屋新开工面积快速增长。

三)商品房销售速持续平稳增长，住宅销售占比超八成

上半年，全区房地产商品房销售面积及销售额持续增长，销售市场持续向好，住宅销售仍是主流。全区商品房销售面积已达到160万平方米，同比增长11.2%，其中住宅销售面积134.5万平方米，同比增长9.3%，占全区销售的84.0%。

全区商品房销售额117.7亿元，同比增长29.5%，其中住宅销售额99.1亿元，增长24.3%，占全区销售额的84.2%。

四)待售总量持续下降，非住宅类待售面积偏大

上半年，全区商品房待售面积为83.2万平方米，同比下降15.5%，较一季度收窄0.2个百分点，待售总量持续下降。全区住宅待售面积13.2万平方米，同比下降48.2%；办公楼待售面积13.6万平方米，同比增长29.5%；商业营业用房待售面积28.3万平方米，同比下降18.7%；其他房屋待售面积28.1万平方米，同比增长1.8%。

从以上数据可以看出，我区商品房待售面积总体呈下降态势，去库存化效果明显，尤其是住宅销售，下降幅度达到48%。但是占比较大的商业营业用房和其他商品房的待售面积偏大的局面仍未改变。

二、存在的问题

（一）资金来源单一，主要依赖销售回款。

一季度，兰山区房地产开发资金来源中有71.1%来自于销售回款，上半年，兰山区房地产开发实际到位资金166.5亿，同比增长45%，其中，定金及预收款、个人按揭贷款达到84.7亿、45.1亿，占资金来源的78%。房地产开发企业融资过度地依赖消费者的购房回款，缺乏有效融资渠道，存在潜在资金断链的危机。

（二）销售均价持续上涨。

去年以来，建筑材料成本价格上涨带动了商品房市场价格的上涨，加之近两年土地价格的上涨、价格洼地优势的影响以及改善性需求的不断释放，兰山区中心地段的优质楼盘销售均价上涨明显，带动全区商品房销售价格整体上涨。上半年，全区商品房销售均价7354元/平方米，同比增长16.5%，环比下降0.9个百分点；全区商品住宅销售均价为7191元/平方米，较去年同期增长11.5%。

三、促进房地产开发市场健康发展的建议

（一）拓宽融资渠道，合理规划、利用资金。

房地产投资有高投入、存风险的特点，仅依赖银行贷款和销售预售是不可持续的，及时关注企业资金结构，积极鼓励企业扩宽融资渠道，如通过上市融资、寻求企业联合经营、吸收外部投资等，此外督促企业应提前做好资金规划，注重资金的回笼，预先制定正确的营销策略，去房产库存，加速资金的流动。

（二）保障重点区域房源供应，稳定市场预期。

根据城镇化发展需要，加大新建商品房供应，优化商品房供应结构，切实满足居民住房需求。加强商品房价格监管，进一步规范商品房销售价格行为，督促房地产开发企业合理定价，稳定市场预期，保持住房销售价格平稳。