《茶山风景区及周边区域概念性规划》主要内容

《茶山风景区及周边区域概念性规划》于2018年10月25日由临沂市人民政府批复（临政字〔2018〕165号），规划主要内容如下：

一、规划范围与面积

规划范围北到沂南县界、东到沂河、南到高速连接线、西到205国道，涉及李官、半程、白沙埠三镇和茶山园艺厂，总面积约125.68平方公里。

二、定位与目标

总体定位为“茶山国家乡村公园”，形象定位为“沂蒙原乡，康养福地”，发展目标为建设成为“四大高地”，即生态宝地、休闲胜地、农业高地、康养福地。

三、保护与开发

（一）功能空间布局

功能结构布局为“一轴、两区、一带、四板块”。

“一轴”为芦山至茶芽山有九个山头和多个水库，形成山水景观与旅游核心发展轴。

“两区”为围绕九鼎莲花山与玫瑰湖形成一山一湖两个旅游景区。

“一带”为沿沂河蒙河分段形成主题特色，打造多彩水岸休闲产业发展带。

“四板块”为围绕现状产业、交通区位和地形地貌条件，打造乡村田园、现代城镇、农牧休闲和康体养生四个功能板块。

（二）土地利用规划

用地格局为三镇四区、多个综合体。

“三镇”即桃园小镇、乐水小镇、健康小镇，“四区”为茶山核心景区、玫瑰湖景区、茶芽山休闲区、三河口休闲区。“多个综合体”为散布的多个综合体。

（三）资源保护规划

1.山体保护：山体各坡面相对高度30米所在等高线相连围合的区域实施一级保护；山体各坡面相对高度15米所在等高线相连围合区域至相对高度30米所在等高线相连围合区域之间的山体实施二级保护；其他山体区域实施三级保护。

2.田地保护：所有基本农田实施一级保护，对一般田地和较差田地实施二级保护。

3.林地保护：市级公益林、区内优质林地实施一级保护，其余林地实施二级保护。

以上一级保护区为禁建区，二、三级保护区为限建区。

4.水体保护：对优质水体和一般水体实施一级保护，对其他水系实施二级保护。一、二级保护水体均为禁建区。

5.管线廊道和生态廊道保护：结合城市规划要求和相关技术规定，对市政廊道、滨河与沿路绿带实施相应控制。廊道内为禁建区。

6.传统民居保护：对小李官、石家屯整村范围和尚庄子、北张庄的传统建筑实施一级保护，划为限建区；其他村庄实施二级保护。

7.文化科技设施保护：结合风貌保护和相关技术要求，对烈士陵园、气象站等实施相应保护。

（四）空间管制规划

1.空间管制分区：禁建区占56.3%，限建区占27.4%，适建区占7.6%，已建区占8.7%。

2.三区三线规划：划定城镇空间、农业空间、生态空间，城镇开发边界、永久基本农田边界、生态保护红线。

四、系统专项规划

(一)旅游体系规划：重点打造五大旅游主题产品，即茶山揽胜游、欢乐舒心游、禅道养性游、康养度假游、乡村体验游。

（二）综合交通规划：规划“三横五纵”的对外干路网体系，内部路网形成主路、支路二级结构体系。

（三）村庄社区规划：镇区周边适度集中，外围保留整治为主，规划布局为4个特色小镇、7个特色村、7个农村新型社区以及14个美丽乡村。

（四）景观风貌规划：建筑风格整体以沂蒙乡村风格为大格调，严禁欧式。特色小镇建设区可根据功能融入新中式、现代等建筑风格。

（五）墓地陵园整治：一是原则上本区内禁止再新增陵园与墓地；二是兰山区统筹考虑，在本区外建设主要服务本规划区的陵园；三是对已有陵园进行绿化遮挡与美化，远期搬迁；四是对已建但未利用的墓穴不再利用，进行山体生态恢复；五是对分散私墓进行全面清理，统一安排入公墓。

【转自】临沂市自然资源和规划局

链接地址：http://gtj.linyi.gov.cn/info/2567/150314.htm